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地方国企起跑租赁市场 规模竞赛靠盘活存量物业(2)

时间:2017-09-11 19:00  来源:翡翠娱乐登录


  同样,国企参与住房租赁市场,在具体路径上有不同选择。除了自己运营,有的选择与专业运营机构开展合作。目前,国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商,如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或租下整栋物业进行改造,或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台进行管理。租期一般较长,最长可达10年到20年。

  海通证券(600837,股吧)房地产行业研究员涂力磊表示,住房租赁市场如果搞自建,收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量,交给专业运营机构来管理的模式,这样可以获得较好的收益率。

  目前住房租赁市场还未出现垄断性龙头的局面下,所有参与主体都在竞速赛跑扩大管理规模,抢占市场份额的阶段。在欧美国家,30%的租赁房屋由专业机构运营管理,日本更是高达80%,我国多数城市则不到10%。

  尽管有30个省市表态发展住房租赁市场,也有不少房企和地方国企先后布局租赁住房行业,很多相关概念股也跟风而涨,但长期困扰市场的租赁住房盈利模式并没有得到解决,这也对国企参与住房租赁的市场化运营能力提出了高要求。

  中原地产首席分析师张大伟认为,对于市场,5%的年化租金收益率是租赁时代的生死线,达不到这个收益率,所有租赁只能是过渡行为。当下一二线城市租售比超过5001,住宅年出租回报率为1%至2%,也就是说,出租一套房要100年才能回本。

  易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号发表文章称,今天租赁的盈利模式并没有看到,拿地建房方面,除了少部分国有企业,能够以远低于市场价拿地,租金回报率可能还算得过来。其他企业如果用市场价去拿地建房,如果没有低利率、长时限的资金支持,其实做租赁还是不赚钱的。租赁市场前景广阔,但赚钱模式仍是困扰所有参与企业的最大问题。也许会像共享单车那样,大家先抢占市场再说,垄断之时就是盈利之日。

文章来源:微信公众号中国房地产报

(责任编辑:崔晨 HX015)



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